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限购下海南楼市骤变多数开发商谨慎乐观

2019-06-26 来源:

限购下海南楼市骤变 多数开发商谨慎乐观

限购下海南楼市骤变

多数开发商“谨慎乐观”

如今,一提起海口楼市,主题永远绕不开限购、楼价。成交量萎缩、看房者锐减、新盘一推再推,媒体铺天盖地的报道,专家给予“冰封期”的定论……这一切

,都在表明今年海口楼市受政策影响非常大,导致开发商房子“卖不动”,消费者一直在观望。但即使这样,开发商依旧看好海南房产市场,房价依然坚挺,硬是陷入了“有价无市”的怪圈;那头,消费者对政府调控信心满满,认为“房价的下降绝对是百分之百”,于是,开发商与消费者玩起一场精彩绝伦的博弈游戏。

开发商:限购期只是一个短期的动荡

限购令直刺高昂的楼价,主要依赖岛外购买的海南更是大受冲击,作为限购令中心的海口和三亚的楼市更是发生天翻地覆的变化,人气骤降,成交量大幅度萎缩。在纷繁复杂的调控政策洗礼之下,开发商群体明显变得比过去更加“冷静”。面对当下情形,多数开发商均表示出“谨慎地乐观”,依然看好国际旅游岛背景下的海南房地产市场,依旧坚挺房价,并给予自己信心“海南的房地产必然是一直向前发展的,只要限购期过了,一切都会更好”。

记者在五一期间举行的海南春季房展会看到,海口西海岸的海景房起价几乎每平米13000—18000万元,海口市内的楼盘大多起价也将近一万,众多购房者纷纷表示房价还是高企,并打算只打听,不准备出手购买。相反,令众多购房者眼前一亮的反而是澄迈、琼海、文昌等多个市县的高性价比优质楼盘,并获得不少购房者的出手购买。

富力地产有关人士表示,海南正如火如荼地加快建设国际旅游岛,所以公司对今年的市场还是比较有信心,同时,集团内部可售货量准备充足,新项目也开展顺利,还具备一定的价格上升潜力,所以,他认为目前这种冷清状况只是暂时的,海南房地产只会发展得越来越好。

同样,面对如今低迷的楼市,不少开发商表示,限购令的影响确实不容小觑,但目前这种表现只是短期的一个动荡,经过这一段冷清期,限购令消除后,市场仍将继续向上发展。“现在其实不需要降低房价,回升人气,不仅对之前的购房者无法交代,在通货膨胀日益明显的当下,对市场的发展也会造成一定的不利。”一位开发商如是说。

“‘限购令’政策肯定会影响成交量,也会让消费者观望以待,甚至让购房者产生了接下来海口楼市可能降价的希望。”对于楼市的惨淡和购房者的观望,一大型地产公司的营销总监并不惊讶,他说,随着海南建设国际旅游岛步伐的加快,以后只会有越来越多的人们追捧海南楼市项目,因为海南拥有养老、度假、商务等绝对地产优势。他还表示,海南楼价的下跌可能性很小。

看起来,即便是面对海口楼市成交量的大幅回落,也未能撼动开发商的“底线”,价格依旧不会降低,态度照是“谨慎乐观”。甚至,冲着海南独一无二的旅游资源,各大房企对海南房地产的长远发展非常充满信心。

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