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签订购房合同一定要较真注意这六大问题避

2020-01-30 来源:

签订购房合同一定要较真 注意这六大问题避免被坑

买房无小事。签署购房合同,又是买房的必经程序,“较真”精神绝不能少。大家都知道,开发商对《商品房买卖合同》非常了解,都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手”,而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判,那么,合同如何签,需要注意哪些方面?也许这些内容能对你有所帮助。

很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金

签订购房合同一定要较真注意这六大问题避

。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

包括付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等。交付约定,包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等。

质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

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