2020欧洲杯下注平台

当前位置:主页 >> 房产市场

錢荒骨牌效應開發商資金鏈承壓

2019-08-12 来源:

  在经历了去年底以来楼市的快速反弹后,过于乐观的房地产企业在今年上半年的确表现亢奋,加大杠杆的扩张型战略再度抬头市场上,商品住宅与土地价格双双上涨,开发商动辄一掷千金豪迈购地,高调抢占一、二线大城市土地资源

  然而,在金融领域流动性骤然收紧之后,地产商所有过激的花钱行为都为其后续的资金压力埋下隐忧

  收缩

  虽然近年来房地产企业不断试探和开拓新的融资品种,但不可否认的事实是,贷款依然是开发商融资的主要途径

  公布的统计显示,截至2012年末,主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%

  其中,地产开发贷款余额86 0亿元,同比增长12.4%,增速比上季度末高5.1个百分点开发贷款余额 万亿元,同比增长10.7%,增速比上季度末低1.4个百分点个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长1 .5%,增速比上季度末高0.9个百分点;全年增加9610亿元,同比多增2 亿元

  房地产开发贷款和个人购房贷款,在过去若干年已经成为支撑国内房地产市场快速发展的资金基石以国内最大的房地产开发企业(,,,)()为例,该公司2012年的财务数据显示,其去年约500亿融资总额中,约470亿来自于借款,仅有不足 0亿为股权类投资尽管今年第一季度该公司的其他类型融资比重有所上升,但约160亿的融资总额中,仍有约110亿来源于借款融资,约50亿为发行所获资金

  但是,这种局面可能将很快发生改变消息显示,随着各地银行间流动性趋紧,开发商贷款和个人住房贷款的门槛已经提高

  有消息显示,北京多家大行的房贷按揭回归基准利率,取消了原有的优惠政策目前首套一手房的贷款最多还有9折优惠,但是首套二手房贷款利率则没有任何优惠除外,、、目前首套住房贷款按揭都一律按照基准利率执行,优惠也相继取消

  在其他城市,银行针对房地产开发和个人购房的贷款也都在收缩或者放缓广州、深圳等地的商贷时间较过去延长,甚至有部分银行暂时停止了该项业务

  受到银行审批贷款以及放款时间延长的冲击,楼盘销售回款时间相应延长为此,广州部分楼盘启动了优先针对一次性付款客户的销售策略

  广州一位准备购房的人士透露,自己在一家央企旗下广州的楼盘支付定金后,被告知公司将优先针对一次性付款客户销售,原因是公司近期资金压力大,急于回款

  资金面多方承压

  事实上,开发商对于即将到来的资金压力已经做了一些准备去年下半年以来,国际债券利率下降为开发商发债提供了较好机会,国内大部分拥有海外融资渠道的开发商都进行了债券类融资,并且一直持续到今年上半年

  中原地产统计数据显示,截至5月下旬,包括万科、恒大地产(0 .HK)、富力地产()、华润置地()等在内的十大标杆房企融资已达 80亿元,与去年全年41 亿元的融资额相近

  除了传统的借款和债券类融资,开发商在和私募品种方面的融资,也助推着行业杠杆的攀升数据显示,截至2012年底,房地产信托余额总量6800多亿元,今年1~5月共成立 44款房地产信托,募集资金908.5 亿元,占信托总规模的29.85%,较去年全年21.8 %的占比提升了8个百分点

  多样化的融资渠道,为开发商筹集资金分散资金风险提供保障,但随着市场上资金面的收紧,通过其他途径进入房地产开发领域的资金也将受到限制

  专家预计,作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张同时,资金面的紧张意味着开发商未来找钱的财务成本也将逐步攀升

  (,,,)最新发布的研究报告称,房地产行业面临国际国内资金面的两面夹击,资金成本将显著上升“国际市场方面,QE 的结束预期导致外围市场利率抬升,国际资本回流美国,新兴市场面临热钱离场的困境;国内市场方面,李总理对总量的表态直接导致银行间市场利率的飙升预计下半年开发商的资金成本将提升,中小型的地产商的融资环境可能恶化”

  更为严峻的是,作为开发商资金来源的重要组成部分,销售回款也可能因为市场的下行而放缓

  今年5月以来,随着各大城市房价的攀升逐步脱离市场承接能力,加上近期银行提高个人购房贷款门槛,已经开始给开发商销售带来冲击

  国际评级机构穆迪发布报告称,虽然5月份中国房地产市场持续增长,但增速较4月有所减缓,并且这种放缓趋势会持续延续到未来几个月

  长江证券指出:“虽然本周依然有多家房企通过各种途径融通资金,但是结合目前宏观形势,我们认为房企依然面临巨大资金压力”

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

什么原因能导致突然瘫痪
二岁半宝宝不爱吃饭怎么办
小儿积食发烧怎么办
友情链接
2020欧洲杯下注平台
XML 地图 | Sitemap 地图