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房地產崩盤時間表老百姓面對高昂房價的一聲

2019-10-10 来源:

  中广北京 月29日消息 据中国之声《全球华语广播》12时40分报道,最近,一个名叫“房地产崩盘时间表”的漫画开始在上流传它回顾日本1985年到1991年房地产市场走势,发现与中国2005年到2008年房地产市场走势颇为相似在漫画的最后,作者大胆预言说:中国房地产会在明年崩盘

  房价天天看涨,百姓望房兴叹但是,这样一份和日本比较的“房地产崩盘时间表”,到底有几分真实假如房地产果然发生崩盘,我们到底该哭还是该笑下面请进全球华语广播俞天颖

  主持人:先给我们介绍一下,这个“房地产崩盘时间表”,到底做了什么预言

  俞天颖:这个时间表对日本1985年到1991年的经济发展做了一个回顾,并且把这个过程和中国2005年以后的经济发展做了一个对比,发现两者有惊人的相似,而且中间每一个变化的时间间隔都完全一致

  比如说,1985年,日元开始升值;1986年现金开始流向房地产;再过一年,1987年房价飙升三倍中国2005年人民币升值,一年后现金也开始流向房地产,再过一年,2007年房价飙升三倍这个过程完全吻合接下来,日本在1988年以后房市下滑,但房价靠地王拉升;而中国2008年也出现类似现象结果,日本在两年以后的1991年出现房地产崩盘按照这个比较看下去,就会得到惊人的预测:中国房地产也会在明年发生类似的现象这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容

  主持人:对这份崩盘时间表,你是怎么看的有可信度吗

  俞天颖:首先我们必须看到,它只是把日本80年代末90年代初发生的经济现象,和中国当前做了一个简单的对比,缺乏更深入的经济分析支持所以我认为,它首先反应出老百姓面对高昂房价发出的一声叹息去年底开始,从信贷到土地,从中央到地方,各种政策轮盘出台,但是都不能让房价“退烧”两会刚过,北京一天就拍出三个地王,面对这样的现实,再看看自己的工资收入除去希望房地产崩盘,房子大降价这条路以外,自己大概很难在短期圆了住房梦所以,它首先是百姓心情的无奈释放,是一份辛酸

  但是,房地产崩盘真的对大家有好处吗我们看日本发生了什么日本房地产崩盘之后,迅速迎来了“失去的十年”,经济受到严重打击,随后迎来“失落的二十年”,后遗症影响到现在崩盘以后房地产倒是软了,但是总的经济形势也软了,老百姓真的从崩盘中得到好处了我看没有所以,我们从另一个角度看这张崩盘时间表,还应当看出警示,警惕不要重蹈日本的覆辙

  主持人:房价天天看涨肯定不行,但是大崩盘对谁都没有好处,房价问题,真的是一道无解的难题

  俞天颖:首先我们必须认识到,不能让邻国发生的悲剧,在自家后院上演在这一点上,我想有两点很重要:一个是从大政策上相信中央调控的力度,另一个是把握好自己,不要把投资变成投机

  日本房产泡沫发生前,政府没有对商业银行采取有效措施引导监管而中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫这是我们和日本不一样的地方,也是控制房价最大的稳定阀门

  另一方面,房价上涨为个人投资提供了空间,在一线城市,许多人买房已经不是为了满足居住需要而是为了投资在这种情况下,买房投资只剩下高价转手这一条回报最快最大的途径,大家都来买房,都想转手卖出去赚大钱,无形中也为房地产添加泡沫世界上不存在永远只涨不跌的商品,一旦泡沫崩碎,接过最后一棒的人就是悲剧

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