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建房前

2020-03-05 来源:

建房前,房屋两兄弟平分;后,哥是城镇户口,房子归我!

老陈与陈1系父子关系,与陈2系形成抚养关系的继父子关系。

2010年12月13日陈1和陈2共同签订的《关于平分房产和地产的协议书》,内容如下:陈1是我村(马驹桥镇房辛店村)村民,现年30岁。其弟,陈2,现年24岁,二人都到了结婚年龄,但家中只有四间住房,建筑面积70平方米,住房相当紧张。后经区土地局批准,将我村东西14.6米,南北11.42米空地批给陈2用作新建房屋用地,该地块北临胡同,南临魏玉丰房屋,西临企业,东临于昆房屋。经全家人讨论,同意由大山和老陈二人出资建房,所建房屋的房产和地产由陈1和陈2两兄弟平分,一人一半,任何人不得以任何理由独占或多占。协议双方签字:陈1、陈2。证明人签字:老于、大山、老陈。

此后涉案房屋于2011年建成两排正房各五间,并于2012年以陈2名义申请取得《北京市规划委员会建设工程规划许可证》,上述许可证显示陈2亦为委托代理人。之后,陈2一直居住涉案房屋至今。

另查,北京市通州区马驹桥镇房辛店村村民委员会出具的证明,内容为“陈1、陈2、老陈和大山他们四人均系我村村民,陈2名下位于北京市通州区马驹桥镇房辛店村×号院内所有房屋均系老陈和大山出资新建(包括正北房五间),陈2没有出过一分钱,院内现有所有房屋均系2011年建成,2011年建成房屋后,所有房屋均没有买卖过,院落内的正北房五间房屋都是合法建筑,都在(2012)规(通)建农字0442号范围内,不存在私建乱建房屋,也不存在侵占他人宅基地的行为。”

一房一律(蓝应政律师)

涉案宅基地申请相关材料,其中村民使用宅基地申请载明申请理由:我叫陈2,住房辛店村×号,家中有父亲老陈、母亲阿兰、姐姐小陈、哥哥陈1。如今,我们姐弟三人都已到结婚年龄,家中住房尤显紧张

建房前

,我们全家商量,申请新建房屋一所,请上级领导批准。

现,陈2主张宅基地的实际申请人是其个人,陈1与其不在同一个户籍内,不属于集体经济组织成员,法律上无权申请宅基地,涉案的房屋为陈2一个人所有,陈1无权使用或居住。

陈2为农业户口性质,陈1为非农业户口性质。陈1于1996年8月20日因上中专学校户口迁出至北京市皮革工业学校;于2000年毕业后将户口迁到崇文区双玉中街×号楼×层×号;于2006年12月22日因投靠亲属(市县内移居)户口从双玉中街×号楼×层×号迁入马驹桥镇房辛店村”。

【问题讨论】

房屋是否应当属于陈2和陈1二人所有?

一房一律(蓝应政律师)

【简要观点】

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明的当事人承担不利的后果。

上述事例中,2010年12月13日陈1与陈2签订了《关于平分房产和地产的协议书》,就涉案宅基地的使用及所建房屋归属问题达成约定,见证人有老陈、大山及房辛店村委会负责人老于。同时,根据《村民使用宅基地申请》及《村民建房申报表》载明,申请理由是家中有父亲老陈、母亲阿兰及小陈、陈1、陈2姐弟三人,姐弟三人都已到结婚年龄,家中住房尤显紧张,经全家商量申请新建房屋。因此,可以认为所建房屋系因住房紧张且全家商量决定申请,并通过协议书约定归属,该协议书类似分家协议对家庭财产的处分,故判决陈1对宅基地批示范围内涉案房屋享有二分之一的份额并无不当。

但应当指出的是,对于宅基地批示范围之外的涉案房屋,陈1虽可取得二分之一的财产权益份额,但不作为拆迁补偿依据,对于该房屋是否属于违章建筑,能否取得权属证书,应由相关行政主管部门依相关规定确定。

一房一律(蓝应政律师)

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